本文章廣告來源：Google廣告【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產業者統計疫情前後六都房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都房價全數上漲，中南部的漲勢最猛烈，臺南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2%，奪下六都漲價王冠軍；臺中房價揚升11%居次；高雄近兩年多來，房價也走升7.7%，臺北從62.3萬元漲到65.9萬元，漲幅5.8%，為北三都之最。 臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間六都房價不降反漲，有四大原因：第一，疫情控制穩當，去年疫情爆發至今，臺灣僅今年3月至今為嚴峻，帶看交易暫緩，但近一年半整體買氣需求仍旺；第二，遊資豐利率低，疫情下各國紓困救市，推高市場遊資水位，加上利率仍處低檔，高資產族為求抗通膨，積極出手，將部分資金停泊到房市，助漲房價。
第三，建築成本提高，土地缺乏、價格頻漲，加上營造業缺工缺料，成本大幅提升，新案帶動整體市場價漲；第四，房地合一新政，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，導致市場供給減少，價格易漲難跌。
觀察六都房價漲幅，呈現出「北溫中南熱」的情況，臺南甚至短短兩年多就漲了15.2%，漲聲相當宏亮。臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，中南部漲勢較北部鮮明，一來是房價基期較低，再來則是近兩年的疫情，雙北人口密度高，社會經濟活動頻繁，因此較為嚴峻，但中南部影響不大，房市熱度延續近年的上升趨勢，締造亮眼漲幅。
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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
｜申報自用住宅可享10%優惠稅率民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，
修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋；簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形；房子是本人、配偶或是直系親屬的；面積限制都市土地是300平方公尺；非都市土地約700平方公尺；自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上，符合上述條件者即適用，並且一生限用1次。
但若是已經使用過「一生一次」者，其實還能使用「一生一屋」來節稅，不過條件就會比較嚴謹，包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形；房子是本人、配偶或是未成年子女的；面積限制都市土地是150平方公尺；非都市土地是350平方公尺。
此外，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋；持有期間出售前持有該土地6年以上，符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」10%的優惠稅率，並且可無限次使用。
圖/出售的房子若符合自用住宅標準，即可申請優惠稅率10%。
｜以高於公告價值申報地價能省更多另外，針對現在短期持有的民眾，若想賣房可能會被課徵高額的房地合一稅，因此，若想節稅的話，由於房地合一稅課稅基礎為售價減成本再減土地漲價總數額，而土地漲價總數額為現在申報地價減去前次移轉現值，黃景揚地政士表示，其中現在申報地價也可以透過自行申報移轉現值計算，使得土地漲價總數額愈大，所需課徵的稅就愈少。
雖然如此一來，土地增值稅的部分可能會變多，因為土增稅課稅金額為土地漲價總數額再乘以稅率，但是對於短期持有的民眾來說，土地增值稅的稅率一定低於房地合一稅的稅率，所以相較之下還是比較省。不過目前房地合一稅修法後也將研議將土地漲價總數額制定上限，因此若要使用此法節稅的民眾得多加留意。
Tips:房地合一稅自2016年上路後，還是有許多民眾常搞不清楚，最常被誤認為賠售就無須申報，財政部北區國稅局官員表示，出售房屋除符合免辦理申報者外，都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報，同時提醒民眾，若未依規定在期限內申報，經稽徵機關調查後，將處以3000元以上3萬元以下罰鍰，並且若有應補稅額，除了依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，2項罰鍰擇一從重處罰。
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紐約市房產市場回溫。（記者洪群超／攝影）在租金持續下降近一年半後，隨著紐約市從疫情中恢復，租房市場也逐漸回歸，根據房產網站StreetEasy的最新報告，全市房屋租金已經開始上漲，房屋成交數量也穩步增加。報告分析5月全市租金趨勢，指出由於過去數月來房租降低，以及城市的重啟和疫苗接種數量的增加，越來越多的租客開始回歸租房市場，問詢看房者數量顯著增加，與此同時，房屋租金也開始上漲。5月曼哈頓、布碌崙(布魯克林)和皇后區的租金中位數與前一個月相比，雖漲幅不大，但仍出現明顯增長，其中曼哈頓月租金中位數增長60元至2860元，布魯克林增長49元至2449元，皇后區增長50元至2100元；不過曼哈頓租金中位數與去年3月的3500元平均月租相比，仍差距較大，可見曼哈頓租金在之後數月很可能會繼續大幅增長。從房屋銷售情況來看，全市五區中，布碌崙的房市回溫最顯著，5月售出1079戶房屋，已經連續三個月創下新高，皇后區僅售出479戶，而曼哈頓房源較多，5月仍有1672戶待售房屋。整體來看，紐約市5月房屋銷售速度較快，超過今年其他月份，5月全市代售房屋在房市上停留的平均時間為56天，與今年1月的116天相比，銷售情況有極大好轉。對於疫情期間逃離紐約搬往外州的民眾是否會回歸，從而對紐約房市帶來影響，房產經濟學家吳南希(Nancy Wu)表示，紐約的活力與能量正在回歸，房產市場肯定也會緊隨這個趨勢，那些擔心不久後房價會大幅增長的租客和買家，需要明白要從大局考慮問題，雖然現在房市競爭比去年激烈，但紐約仍有足夠的房源，預計租金要恢復至疫情前，仍需要一段時間，在這期間房價也仍可能會下跌。更多世界日報報導邁阿密塌樓╱1家3口來美度假打疫苗 提前返回遇劫
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【時報-台北電】由於美國和日本的高球桿頭市場需求暢旺，大田（8924）在第三季訂單滿載之後，由於6大客戶新單、以及既有的排程單量，「實際需求比預期的好」，使得第四季也將近滿載了，全年營收和獲利可望確保。大田發言人鍾政義24日表示，包括屏東廠和大陸江西贛州廠的規劃產能，大約每月40萬隻，不過，為了因應下游客戶訂單需求，已經透過加班以及協力廠商的配合，將月產能拉升到50萬隻。他說，大田的營收結構，鐵頭、木桿、以及桿組等高爾夫球產品，營收佔比逾87％，主要訂單來自美國PXG和日本BRIDGESTONE等美日6大客戶，占比逾90％。法人指出，大田第三季訂單已經滿載，而屬於傳統旺季的第四季，本來就已有生產期程排入，加上下游客戶的新品訂單，陸續湧入，實際下單狀況比預期的，還要好，因此，今年將直接旺到年底。法人表示，大田在訂單滿載的情況之下，鋼價等原料上漲，已有半年庫存因應，而新產品也可依原料價格上漲，調漲售價，加上運費由客戶負擔，成本控制得宜，因此，今年全年營收和獲利表現，可望高於預期。（新聞來源：工商即時 顏瑞田）
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